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近日，最高人民法院公布了全国法院系统2022年度优秀案例分析评选获奖名单，东营垦利区法院法官助理门彩凤编写的案例荣获民事案例优秀奖，这也是该项活动中全市法院系统唯一获奖的案例
齐鲁法治（东营讯）李春军 近日，最高人民法院公布了全国法院系统2022年度优秀案例分析评选获奖名单，东营垦利区法院法官助理门彩凤编写的《东营市城发置业有限责任公司诉王某某等案外人执行异议案——开发商解除预售商品房买卖合同并返还被执行人购房款对预查封法院强制执行的影响》荣获民事案例优秀奖，这也是该项活动中全市法院系统唯一获奖的案例。
该案例以本院审理的一起开发商作为案外人提起执行异议之诉案件为切入点，深入剖析了法院依债权人申请对预售商品房进行预查封后债权人、买受人、开发商三者之间的权益如何维护的问题。债权人依据对买受人的债权，请求法院对买受人购买的预售商品房进行查封，该房屋尚未取得所有权登记，仅取得备案登记，该登记为预登记，对该房屋的查封为预查封；预查封在房屋完成所有权登记之前仅是一种期待权，不产生查封的效力。开发商因预售商品房买卖合同纠纷解除与买受人之间的合同后，开发商作为房屋的原始物权人具有排除法院预查封强制执行的权利，此时法院因债权人与买受人之间的债务纠纷对预售商品房进行的预查封，可以转化为对开发商返还买受人购房款的执行，以维护债权人的权益。该案件对尚未取得所有权登记的预售商品房的执行具有借鉴意义。
责任编辑：于清林
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